楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新(xīn)房俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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