过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房(fáng)企股价低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思)是之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面(miàn)临(lín)着过(guò)去的(de)举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始(shǐ)在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的(de)置业(yè)情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会(huì)有(yǒu)更多(duō)房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人(rén)民(mín)大学原副(fù)校长、中国(guó)资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们(men)一个时(shí成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思)期(qī)以来，我们(men)把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地(dì)产(chǎn)业的(de)生态环(huán)境，也会(huì)严重地损害了(le)它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题的根(gēn)源(yuán)都(dōu)归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没(méi)什么问题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差(chà)，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么(me)美誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个(gè)成了(le)中国首富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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