豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价(j蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁ià)最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第一(蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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