杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗需(xū)社保，购买二套房(f纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗áng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职(纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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