一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传(chu80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米án)言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神(shé80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米n)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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