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本文目录一(yī)览：

• 1、什么是土地使用(yòng)税?如何征收和如何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用(yòng)税税率是如何规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收的标(biāo)准
• 5 、土地税如何计(jì)算(suàn)

什么是土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税?如何征收和(hé)如(rú)何计算(suàn)?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土地使用税 还(hái)有 土地增值税(shuì) ，土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)是(shì)根据使用土地的面(miàn)积及所在地(dì)区的单位面积的税(shuì)额计算全(quán)年税额，按月交纳 。土地(dì)使用(yòng)税是(shì)先交纳(nà)，后使(shǐ)用 ，就是在月初(chū)交(jiāo)当月的税。

2、在城市 、县城、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区(qū)范围内使用(yòng)土地的单(dān)位和(hé)个人，为城镇土地使用税(shuì)的纳税人，以纳税人实际占用的土地面积为计税(shuì)依(yī)据 ，依照规定税额(é)计算征收。

3 、土地(dì)使用税计(jì)算公式为(wèi)：应(yīng)纳城(chéng)镇土地使用(yòng)税额=应税土地(dì)的实际占(zhàn)用面积×适用单(dān)位(wèi)税额，土地使用税是对使用土地的单位和个人，按使用(yòng)的土地面积定额征收的税 。

4、土地使用税的征税范围(wéi)是城市(shì)、县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区等(děng)。城(chéng)市指的是国务院批(pī)准的(de)市，包含了(le)市(shì)区和(h七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米é)郊(jiāo)区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和(hé)个人(rén)，以(yǐ)实际(jì)占用(yòng)的土地面积为计税依据(jù)，依照(zhào)规定(dìng)由土地(dì)所在地(dì)的税务机关征收(shōu)的一种税赋 。

商业地(dì)土地使(shǐ)用税税率是如何规定的

二 ，地产(chǎn)税(shuì)依标准地(dì)价按年(nián)计征，税率为百分之一(yī)点(diǎn)五。 三，标准房价与标(biāo)准地价不易(yì)划分之(zhī)城市(shì) ，得暂依标准房地价合并按年计(jì)征，税率为百分之(zhī)一(yī)点五。

举个例子来说，某城(chéng)市规(guī)定(dìng)商业用地的税率为0.8% ，而(ér)住宅用地的(de)税(shuì)率为0.4% 。如果某个商业(yè)用(yòng)地的实际使用面积为10000平方(fāng)米，那么应该缴纳(nà)的土(tǔ)地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使(shǐ)用税采用定额税(shuì)率，即采(cǎi)用有幅度的差别(bié)税额(é)。按大、中 、小城市和(hé)县城、建制镇、工(gōng)矿区分(fēn)别规(guī)定每平方米城镇土地使用(yòng)税年应纳税额。

土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)计税依(yī)据是应纳土(tǔ)地使用税税人(rén)实(shí)际占(zhàn)用的土地面积×土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)每平方(fāng)米(mǐ)年税额(é) 。《中华(huá)人(rén)民共和国(guó)城镇(zhèn)土地使用税暂行条例》中规定 ，土地使用(yòng)税以纳(nà)税人(rén)实际(jì)占用的土地面积为计税(shuì)依(yī)据，依照规定税(shuì)额计算(suàn)征收。

土地使用税征收标准

城镇土地(dì)使用税采(cǎi)用定额(é)税率，即(jí)采(cǎi)用有(yǒu)幅度的差别税额，按(àn)大(dà) 、中、小城市和县城(chéng)、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区分别规定(dìng)每平(píng)方(fāng)米土地使用税年(nián)应纳税(shuì)额。具体标准如下：大(dà)城市5元至30元 。中等城市2元(yuán)至(zhì)24元。

法律分析：土(tǔ)地使用税征收标准是：土地使用税年税额(é)大城市每平方米一(yī)块五至三十元；中等(děng)城市(shì)每平(píng)方米(mǐ)一(yī)块二至二十(shí)四元(yuán)；小城市每平方米九毛至十八元(yuán)；县城、建制(zhì)镇、工矿区每平方米六毛至十(shí)二元。

一般规定每平(píng)方米的年税额(é) ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税(shuì)、车(chē)船使用(yòng)税(shuì)和城镇土地使用税均采取按年(nián)征收(shōu)，分期交纳的方(fāng)法(fǎ)。

土增税(shuì)征收(shōu)的标准(zhǔn)

1、住宅用地(dì)：如果居民购买的是自住住(zhù)宅用地，且之前(qián)并未获得过宅基地的 ，土地(dì)增值税的征收标准为按土地(dì)增(zēng)值的50%税率征(zhēng)收。非住宅用地：2018年之前的(de)土(tǔ)地转(zhuǎn)让，土地增值税的征收标准(zhǔn)为按(àn)土地增值的(de)30%税率(lǜ)征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的(de)征(zhēng)收方式：核定征收，按照转让二手房(fáng)交易(yì)价格全额的1%征(zhēng)收率征收 ，这种模式(shì)类似于(yú)目(mù)前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元(yuán)，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的期(qī)限办(bàn)理清算(suàn)手续，经税务机关限期(qī)清算 ，逾(yú)期仍不清算的；申报的计税依据(jù)明显偏低，又(yòu)无正当理(lǐ)由的 。

4、土地增值税是按照增值(zhí)率计(jì)征(zhēng)的，不是固定的税(shuì)率(lǜ)。《土地增值(zhí)税暂行条例》第七条(tiáo)土(tǔ)地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华(huá)人(rén)民共和国土地增值税暂行(xíng)条例》规定，土地增值税核定(dìng)征(zhēng)收率是不得低于5%，土(tǔ)地增值(zhí)税实行四级超率累进税(shuì)率，其中增值额(é)未(wèi)超过扣除项(xiàng)目金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非住宅类(lèi)的旧房及建筑物(wù)，既没有(yǒu)计算增值额的扣除项(xiàng)目的(de)评估价格 ，又不能提供(gōng)购房发票的，税务机关(guān)可以实行核定征收，核定征收率为5%。应(yīng)纳税额=转(zhuǎn)让房地(dì)产取(qǔ)得的收人(不(bù)含增(zēng)值(zhí)税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土(tǔ)地税如何计算

1、计算公式(shì)如下：应纳城镇土地使用税(shuì)额(é)=应税土地的实际占用面(miàn)积x适用(yòng)单位(wèi)税额 。城镇土(tǔ)地使用税采用(yòng)定额税率 ，即采有(yǒu)幅度的差别税额，按大(dà) 、中、小(xiǎo)城(chéng)市和(hé)县城(chéng)、建制镇 、工矿区(qū)分别规定(dìng)每平(píng)方米土地使用税年应纳(nà)税(shuì)额(é)。

2、其(qí)计(jì)算公(gōng)式如(rú)下：应纳城镇土地(dì)使用(yòng)税额(é)=应税土地的(de)实际占(zhàn)用(yòng)面积×适用单位(wèi)税额。

3、土地使用税计算公(gōng)式为，全年应纳税额=实际占用应税(shuì)土(tǔ)地(dì)面积（平(píng)方米(mǐ)）*适用税额 ，即(jí)土地(dì)使用税通过纳税人(rén)实际(jì)占用(yòng)的土地面积乘以(yǐ)该土地所(suǒ)在地段的适(shì)用税额计算得(dé)出(chū) 。

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