大家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年(nián)内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可(kě)能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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