豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的(de)房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇(q放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉í)，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势(sh放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉ì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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