经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉)产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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