上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)008青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？17）发(fā)布公(gōng)告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色(sè)确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就(青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？jiù)此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司(sī)总(z青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？ǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化国际石(shí)油公(gōng)司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一个月前获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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