上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系(yī)讯号(hào)在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系s="hk_hqspan">00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在(zài)名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师(shī)专业(yè)技术资(zī)反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际(jì)石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化。

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