上任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职务(wù)。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席(xí)财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年>金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了(le)行业(yè)第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学(xué)院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任(rèn)中国中化(huà)控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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