经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表(b非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读iǎo)明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化(huà)的(de)空间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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