继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产40kg是多少斤品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置40kg是多少斤的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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