从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　抓蚯蚓真的能赚钱吗　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达抓蚯蚓真的能赚钱吗到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量(l抓蚯蚓真的能赚钱吗iàng)已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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