曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营(yí凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则ng)房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元(yu凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则án)，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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