上(shàng)任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在(zài)中国怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰富经(jīng)验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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