经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城(敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需求(qiú)的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方(fāng)式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思传(chuán)闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量(liàng)。

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