上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司(sī)的(de)职务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂(mào)的(de)几(jǐ)位(wèi)执行董事(shì)及(jí)角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生(shēng)（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国(gu9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少ó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括(kuò)他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(gu9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少ó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的(de)销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有变化(huà)。

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