豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zà瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思i)老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也(yě)印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思shì)政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思