一(yī)线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(bě50克有多少参照物图片，50克有多少参照物n)次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了(le)50克有多少参照物图片，50克有多少参照物2套华(huá)润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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