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林(lín)地可(kě)以(yǐ)建房吗

　　林地是可以建房(fáng)的。

　　林(lín)地可以建德国有多大面积，德国相当于中国哪个省房，但要(yào)得到批准。按照法律的规定，未(wèi)经林业行政主管部(bù)门依(yī)法批(pī)准，不得擅自将林地改为建设用地。

　　因此(cǐ)，承包人不(bù)能(néng)擅(shàn)自在(zài)林德国有多大面积，德国相当于中国哪个省地内建房子。另(lìng)外，林地的承包经(jīng)营(yíng)者(zhě)可以在(zài)承(chéng)包的林地内(nèi)修建必(bì)要的直(zhí)接为林(lín)业生(shēng)产服务的基础设施(shī)。但是，在建设之前(qián)，也要经过林业行政主管部门(mén)依法批准。

林(lín)地(dì)转让(ràng)必须(xū)要过户吗(ma)

　　林地转让不是(shì)必须要过(guò)户。

　　林地转让属于经营权的流转，并不需(xū)要办(bàn)理过户，林地的所有权归村集体，个人所享有的只(zhǐ)是承包经营(yíng)权。

　　林权流转即(jí)森林(lín)、林木、林(lín)地流转(zhuǎn)，包括林地承包经营权人的(de)林地承(chéng)包经营(yíng)权、林木所有权流转和集体经济(jì)组织的林地经营权、林(lín)木所有(yǒu)权的流(liú)转。

　　林权流转方式包(bāo)括转包、出(chū)租、转让、互换(huàn)、入股、抵(dǐ)押等。

　　林权是以森林资源(yuán)所(suǒ)有(yǒu)权为基础，以(yǐ)对(duì)特定的森林资源的(de)使(shǐ)用(yòng)、收益为目的的他物权(quán)。

他(tā)人将承(chéng)包林地转让给我存(cún)转让合同(tóng)但没(méi)过(guò)户登(dēng)记有效吗(ma)？

　　转让方未取得土(tǔ)地使用证(zhèng)书(shū)，实质是尚未完(wán)全取(qǔ)得(dé)转(zhuǎn)让(ràng)土地(dì)的(de)权属，因此(cǐ)，通(tōng)常应(yīng)视为无权处分。

　　但是合同签订后(hòu)，有权批准(zhǔn)核发土地证的县级以上人(rén)民政府给转让方核(hé)发了土地使用证或者批(pī)准了转让行为的，该项办(bàn)证或者批准行为应当视(shì)为对转让方无(wú)权处(chù)分(fēn)的追认，因此，此时合同有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让方未(wèi)取得使(shǐ)用权(quán)证(zhèng)书(shū)与(yǔ)受让(ràng)方(fāng)签订转让协议的，起诉前或(huò)者申请仲裁前(qián)转让(ràng)方取得土地证或(huò)者有(yǒu)批准权的(de)政府(fǔ)同(tóng)意(yì)转让的，合(hé)同有效。

　　转让方未取得土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用证书，实质(zhì)是尚(shàng)未完全(quán)取得转让土地的(de)权属，因(yīn)此，通常(cháng)应视为(wèi)无(wú)权处分。

　　但是(shì)合同(tóng)签订后，有(yǒu)权批(pī)准核(hé)发土(tǔ)地(dì)证的县级(jí)以上人民政府给转让方核发了土地使用证(zhèng)或者(zhě)批准了转让行为的，该项办证或者批(pī)准行为(wèi)应当(dāng)视(shì)为对转让方无权处分的追认，因此，此时(shí)合同有效(xiào)。

　　受(shòu)让(ràng)方均(jūn)要求履行合同的(de)：办理变更登订手续(xù)的一方可以要求(qiú)交付土地，均未(wèi)办(bàn)理变(biàn)更手续的(de)，先行合法占有(yǒu)投资开发的，有权(quán)要求办(bàn)理变更登记，均未登记(jì)又未合(hé)法占(zhàn)有开发的，先行交(jiāo)付转让款一方(fāng)有权要求(qiú)交付土地，办理变更，合同均未履行的，依法成立在先的合同一(yī)方，有权要求继续(xù)履行;未(wèi)取(qǔ)得土地使用(yòng)权方(fāng)可以请(qǐng)求解除合同，赔偿损失。

　　法(fǎ)律依据

　　《中华人民(mín)共和(hé)国农业法》 第十条 国家实(shí)行农(nóng)村土地(dì)承(chéng)包经营制(zhì)度，依法保障农村(cūn)土(tǔ)地承包(bāo)关系的长期(qī)稳定，保护农民对(duì)承包土地的使用权。

　　农村土地承包经营(yíng)的方式、期限、发包(bāo)方和(hé)承包方的权利(lì)义(yì)务(wù)、土(tǔ)地承包经(jīng)营(yíng)权的保护(hù)和流转等(děng)，适(shì)用《中华人(rén)民共和国(guó)土地管理法》和(hé)《中华(huá)人民(mín)共和国(guó)农村土地承包法》。

　　农(nóng)村集体经济组织(zhī)应当在(zài)家庭承(chéng)包经(jīng)营的基础上，依法(fǎ)管理(lǐ)集体资(zī)产，为(wèi)其成员提供(gōng)生产、技术、信息等(děng)服务(wù)，组织合理开发(fā)、利用集体资源，壮大经济(jì)实力。

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