上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要(yào)超过(guò)他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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