曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的过(guò)美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的(de)石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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