大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一(yī)年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积(jī)分(fēn)制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本次的(de)均(jūn)套面积355平(píng)为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出(chū)生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存(cún)在(zài)非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入(rù)的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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