万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红(hóng)，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被(bèi)全(quán)国(guó)知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神(shén)秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如(rú)今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务(wù)人被中国信达追债，中(zhōng)国(guó)信达为了收回(huí)钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍(pāi)卖。可问题是，这(zhè)些房子早(zǎo)已售出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入房产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖(mài)，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想(xiǎng)象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能(néng)还(hái)是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅的尽头是(shì)万柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴(bào)雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不(bù)良债权转让(ràng)项(xiàng)目(mù)”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权(quán)转让(ràng)项(xiàng)目的处置主体(tǐ)是中国(guó)信达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公司(sī)北(běi)京市分公司（下称中国(guó)信(xìn)达北分），处置的是(shì)对北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地(dì)产(chǎn)开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月(yuè)31日，债权金额(é)约为46.95亿(yì)元人民币(bì)，其中债权(quán)本金37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团有限公司是共同债务人。目前，该项(xiàng)目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起(qǐ)中(zhōng)国信达(dá)北分讨债(zhài)的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后(hòu)暗(àn)藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒(méi)体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而(ér)且早已售罄。如(rú)果该报道属实，说明这(zhè)些房子实际(jì)上(shàng)都是卖出(chū)去了(le)的(de)，是有人(rén)住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖(mài)页(yè)面上又注明这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些(xiē)房子根本没有(yǒu)网签，也没(méi)有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把(bǎ)这75套房子抵押出(chū)去，现(xiàn)在(zài)还没资(zī)金解抵押(yā)，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端人士，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)也是(shì)万柳书院(yuàn)的业主。另据地(dì)产自媒体“地产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业(yè)主(zhǔ)中，还有不少中(zhōng)赫集团的(de)高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少(shǎo)网(wǎng)友感(gǎn)叹，“富人(rén)也(yě)被精(jīng)准收割了！”

　　不(bù)过(guò)，如果这些业主(zhǔ)确实(shí)已经支付(fù)价款并实际占有，那么(me)，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔不良债权回(huí)本(běn)的愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失(shī)最大(dà)的，没准还是债主中国陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已(yǐ)经(jīng)支付价款并(bìng)实际(jì)占有，但未办理过(guò)户(hù)手续的，如果业主没有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院提出(chū)执行异议申请，请求法院解除查封，同时可(kě)以联合起诉开发商，要求退还购(gòu)房(fáng)款或(huò)办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高人(rén)民法(fǎ)院关于商品房(fáng)消费者权(quán)利保护问题的批复(fù)》，以司(sī)法解(jiě)释的方式明确了(le)购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为(wèi)目的(de)购买房屋并已(yǐ)支付全部(bù)价款，主张其房屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价款优先受(shòu)偿(cháng)权(quán)、抵押权以及其(qí)他债权(quán)的，人民法院应当(dāng)予以(yǐ)支(zhī)持。只支付了部分价款(kuǎn)的(de)商品房消费(fèi)者，在一审法(fǎ)庭辩论(lùn)终结前(qián)已实际支付剩余价(jià)款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如(rú)果(guǒ)这75套房子均为(wèi)“已售未(wèi)网签(qiān)”，那(nà)么这笔不(bù)良债权，实(shí)际上是个(gè)烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会(huì)赔(péi)了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经(jīng)成为赫华恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子(zi)公(gōng)司(sī)。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择(zé)退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际(jì)信托(tuō)有限责任公司成(chéng)为了唯一股(gǔ)东，后者由中国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发商，相较其他房企(qǐ)，中赫(hè)集团既(jì)没有很(hěn)大规模(mó)，也没有很高(gāo)的国民知(zhī)名度，但(dàn)却在(zài)北(běi)京豪宅圈留(liú)下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进入北京的第一个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平米的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利(lì)、万科(kē)等大型知名房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为北京当(dāng)年的(de)“双料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳书院就以神(shén)秘高(gāo)端的姿(zī)态杀(shā)入(rù)市场，无论是(shì)一(yī)块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五(wǔ)米高墙，还(hái)是每棵成本超6万的(de)成年银杏(xìng)树，还(hái)是每平米2陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌0万元的价格(gé)，都令业(yè)内外(wài)震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其在(zài)北京豪宅(zhái)圈的(de)地位。2014年末(mò)上市的(de)它，对手是当时有(yǒu)名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人的(de)36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经推出了(le)8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发的豪宅，也(yě)吸引(yǐn)了不(bù)少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼(yú)台七号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知(zhī)名商业(yè)大佬则居住(zhù)在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫(hè)集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵(guì)的房(fáng)，拿北京(jīng)城最贵的地(dì)”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商(shāng)光环(huán)的背后(hòu)，这(zhè)个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执行标的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书(shū)确(què)定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地步(bù)，其(qí)实(shí)是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖(wā)出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人(rén)周(zhōu)金辉的(de)人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷(fēn)纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务，先后进军(jūn)能源市场、团(tuán)购网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨淡(dàn)收场。最终(zhōng)，周金辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光，放到了(le)体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国安(ān)足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)从中(zhōng)信(xìn)集团手(shǒu)中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下(xià)北京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果(guǒ)北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是(shì)这样，中赫为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇(fù)将(jiāng)其手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份质押陆续质(zhì)押(yā)，据企查查显示，目(mù)前中(zhōng)赫集团共有(yǒu)11条股权出(chū)质记录(lù)。质权人包括海金商(shāng)业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而(ér)，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经(jīng)营(yíng)状况没有得到(dào)改(gǎi)善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权(quán)交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇(fù)还在持(chí)续质押手(shǒu)中(zhōng)的中(zhōng)赫(hè)集团股份，但国安和中赫(hè)的经营状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次(cì)列被(bèi)执行人，执行(xíng)标的(de)高(gāo)达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中赫集(jí)团(tuán)股东周金(jīn)辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行(xíng)能力(lì)而(ér)拒不履行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，上(shàng)述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于难(nán)。不过在实控(kòng)人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安(ān)，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌