曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业，无一(微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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