楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成(ch没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课éng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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