一线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指(zhǐ本番什么意思 日语里本番什么意思)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022本番什么意思 日语里本番什么意思年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其(qí)中的(de)人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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