过去(qù)辉煌的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激(jī)进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临(lín)着过去的(de)举债扩(kuò)张(zhāng)的(de)后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连续2含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式0个交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不进入(rù)退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测(cè)下一个面临强(qiáng)制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层(céng)正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同时，房企发展模式(shì)含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠(qú)道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业(yè)需要进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民(mín)大(dà)学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个(gè)房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房(fáng)地产）当(dāng)作一(yī)种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严(yán)重破坏(huài)了(le)房地(dì)产业的(de)生态环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害了(le)它的信誉(yù)。所以(yǐ)一(yī)个时期以来(lái)，人们(men)把很多问(wèn)题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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