导读

　　黄金二十年(nián)之(zhī)后，当下中国(guó)地产步入大分化时代(dài)而非停滞期。

　　要点

　　过去二十年是中国房地产市场黄金二十年。2019-2021年，连续三年商(shāng)品住宅销售面积超15亿平，足够4000万家庭入住。恰逢近年地产持续低景(jǐng)气，有关中国地产是(shì)否过剩(shèng)的讨(tǎo)论日益热烈。

　　拨开迷雾，本文(wén)试(shì)图厘清中国城镇存(cún)量住(zhù)宅真实情(qíng)况，据此判断(duàn)中国未来地产(chǎn)趋势。

　　有媒体渲染中国地产存量极度(dù)过剩，事实是否如(rú)此？

　　住建部披露全国有近6亿(yì)栋房屋建筑(zhù)，第七次人口普(pǔ)查(chá)调查(chá)数据显示城镇家庭户人(rén)均住宅间(jiān)数为1.06间(jiān)。市(shì)场陷入怀疑，中国房(fáng)子是否真的过剩(shèng)？

　　事实上住建部披露的近6亿栋城乡房屋建筑中，城(chéng)镇(zhèn)建筑占比不(bù)到一成，其中还包(bāo)括大(dà)量城镇非(fēi)住宅建筑(zhù)，如(rú)商业办公(gōng)楼、学校等，因此6亿栋(dòng)房(fáng)屋中城镇住宅(zhái)占比极低。

　　七普显示中国城镇居民人均住宅间数为1.06间，但(dàn)居住舒适不(bù)是人均一(yī)间房所能满足，它与房屋质量(liàng)、居住面积、配(pèi)套设施等因素密切相关。中(zhōng)国的人均住(zhù)宅间数较发达国家(jiā)还有很(hěn)大差(chà)距。人均住宅间(jiān)数大于(yú)1同样不(bù)意味着中国住宅市场已经饱和。

　　我们测(cè)算发现中国城镇居(jū)民户均1套房，其中每户持有商(shāng)品住宅仅0.64套。

　　目前并无直接公(gōng)布中国(guó)家(jiā)庭户均(jūn)住宅的数据，我们根据商品住(zhù)宅套数、商品住宅(zhái)占比(bǐ)和城(chéng)镇家庭户(hù)数，计算出城镇家(jiā)庭住宅套户比。

　　测算(suàn)结果(guǒ)显示，目前城(chéng)镇(zhèn)家(jiā)庭户均拥有0.86套房(fáng)，其(qí)中0.54套(tào)为商(shāng)品住宅。若期房顺利交(jiāo)付(fù)，直至2024年，中国(guó)每户城镇家庭才拥有(yǒu)1套住宅，其中(zhōng)商(shāng)业住宅(zhái)仅0.64套。

　　户均(jūn)一套(tào)房似(shì)乎意味着户户有房，然而事(shì)实(shí)上(shàng)中国住宅市(shì)场供需并(bìng)不平衡。

　　国际数据(jù)显示(shì)，成熟(shú)房地产市场(chǎng)的(de)住宅套(tào)户比会大(dà)于1，在1.1左右。

　　之(zhī)所以(yǐ)说(shuō)不平(píng)衡，是因为户均(jūn)一套房无(wú)法(fǎ)满足流动人口的(de)租赁和置业需求(qiú)。全国总人口的(de)近三成都是(shì)流(liú)动人口，流动人口会(huì)选(xuǎn)择在大城市租房(fáng)挣钱，在老家买房，从而产(chǎn)生了额外的(de)住宅需求(qiú)。

　　即便户均一(yī)套房，中国未来(lái)地产仍有四大新增(zēng)需求动力。

　　第一(yī)，户均人口规模缩小(xiǎo)，一(yī)人(rén)户、两人(rén)户占(zhàn)比不断(duàn)增加，导致家庭(tíng)户数增多。小家庭化趋势将(jiāng)延续(xù)，带来新(xīn)户购房需求(qiú)增长。

　　第(dì)二，经(jīng)济板(bǎn)块的分化(huà)日益明(míng)显，区(qū)域经济资(zī)源分配的再集(jí)中(zhōng)吸引(yǐn)着人口流入，人口净迁入城(chéng)市的新增住宅(zhái)需求(qiú)有望持续旺盛。

　　第三，30％左右抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年的家(jiā)庭住在(zài)2000年以(yǐ)前建成的(de)住宅中(zhōng)，涉及超9000万(wàn)家庭、81亿平(píng)方(fāng)米的住宅建筑面积。促成(chéng)“老破小”住宅的改造势在必行。

抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年　　第四，中国的人均住宅间数与人均住宅(zhái)建(jiàn)筑面积均(jūn)较发达(dá)国家(jiā)有着不小差距，“住上更大(dà)房子(zi)”的改善性(xìng)需求(qiú)正在不断增加(jiā)。

　　黄金二十年之后，当(dāng)下中国地产步入大(dà)分化时(shí)代而非停(tíng)滞期。

　　如果说过(guò)去二十年是中国地产(chǎn)黄金发(fā)展期，地产矛盾(dùn)更多体现为住(zhù)宅供给存在不足，这是过去二十年房(fáng)价快速上涨基石。那么(me)当下房地产(chǎn)大分化时代已(yǐ)至，大分化时代下地产矛(máo)盾则(zé)更多体现(xiàn)在住宅质量供需(xū)冲突。

　　地产大分化(huà)必将(jiāng)体(tǐ)现(xiàn)在不同(tóng)能级城市之间(jiān)，不同(tóng)区域板(bǎn)块之间，不同品质住宅之间。

　　目录(lù)

　　正文

　　引言

　　不久前，官方披(pī)露全国(guó)已有近6亿栋房屋建筑，引发热议。从2月以来，各大城市(shì)二手房挂(guà)牌量突然激增，引发(fā)一阵二(èr)手(shǒu)房的“抛售潮”。

　　让市场不禁担心，中(zhōng)国的房子是(shì)否已经过剩？

　　中(zhōng)国城镇住(zhù)宅到底是供给过(guò)剩，还是供需平衡，或(huò)是仍然存在(zài)不足？可惜由(yóu)于住宅(zhái)存(cún)量数据并(bìng)未公(gōng)布，我们无法直接知晓具体(tǐ)情况。

　　拨开(kāi)迷雾，我们测算(suàn)出中国(guó)城镇家庭户均拥有住宅套数，回答当前的房子是否真的(de)过剩了？据(jù)此判(pàn)断未来房地产市场会如何发(fā)展。

　　一(yī)、如何有效观(guān)察中国户均拥(yōng)有住宅数量(liàng)

　　（一）中国(guó)住宅数量过剩的(de)直观判(pàn)断站不住脚

　　今年2月，在以全国自(zì)然灾害综合风险(xiǎn)普查(chá)工作情况为(wèi)主题的新(xīn)闻发布会上，负责人(rén)对外披露：“住宅城乡建(jiàn)设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋(wū)建筑数据以及80多万处(chù)市政设施数据。”

　　14亿人住6亿栋房(fáng)屋建筑，平均(jūn)每栋(dòng)建筑住(zhù)不到3人，住宅市场看似已经过剩。

　　在这(zhè)近(jìn)6亿栋房屋建筑中，农村房屋占9成(chéng)以(yǐ)上，以栋(dòng)数计算的城镇房屋实际(jì)仅有(yǒu)4700多万栋，还包括了(le)大(dà)量(liàng)商业楼、写字楼(lóu)、学校(xiào)、医院等(děng)非住宅。总的算下来，住(zhù)宅占(zhàn)比并不(bù)大(dà)。

　　第(dì)七次(cì)人口普查数据公布了中(zhōng)国城镇家庭户人(rén)均住宅间数(shù)为1.06间，其中城市家庭户居(jū)民人均0.99间，乡(xiāng)镇家庭(tíng)户居民人均1.18间。

　　人均(jūn)住宅间数大于1，看似意味着人人都有房间居住。

　　居住水平不仅与房间(jiān)数量(liàng)有关，更与房屋质量、居住面积、配套设施等因素密切相关。单(dān)单从人均住宅间数不能完全反映出城镇(zhèn)居民的(de)居住水(shuǐ)平。

　　中国主(zhǔ)要是(shì)以家庭为单位购买成套住宅(zhái)，一(yī)套设施齐全的住宅才(cái)是城(chéng)镇居民宜(yí)居的选择。

　　（二）中国户(hù)均住宅(zhái)的测(cè)算(suàn)思路、数据和方法

　　中国(guó)城镇(zhèn)居民住宅主(zhǔ)要分两大(dà)类，一类是商品住宅(zhái)，另一类是保(bǎo)障房、原公有住宅、自建(jiàn)房(fáng)等非商品(pǐn)住宅(zhái)。

　　目前缺乏统计(jì)数据，并没(méi)有直接(jiē)公布(bù)城镇住宅数量。居民住(zhù)宅(zhái)相关数据有(yǒu)两处(chù)可(kě)以直接公布，一是每年商品住宅销(xiāo)售套(tào)数（统计局）；二是居民住宅(zhái)来源（人口普查(chá)数据）。计算中(zhōng)国居民户均住宅数(shù)量，我们主要用(yòng)到上述(shù)两组数据。

　　中国(guó)住宅改革始于(yú)1998年，1998年之前商品住宅数量极(jí)少，可忽(hū)略不计。估算城镇居民户(hù)均住宅套(tào)数分(fēn)三步走(zǒu)：

　　第一步(bù)，将1999年以来每年商品住宅销售套数相(xiāng)加，我们就能够得到当前商品住(zhù)宅总存量。

　　第(dì)二步，根据城镇居(jū)民拥有(yǒu)的商品(pǐn)住宅和非商品住宅比例(lì)，推(tuī)算得(dé)到居民住宅(zhái)总(zǒng)套数。

　　第(dì)三步，将城镇居民拥有的(de)商品住宅(zhái)总数除(chú)以(yǐ)家庭户数，我们就能够得到城镇(zhèn)户(hù)均拥(yōng)有的住宅数量。

　　具体计算(suàn)公(gōng)式如下：

　　城(chéng)镇家庭住宅套户比(bǐ)=住宅总套数(shù)/家庭户数

　　=（商品住宅套数/家(jiā)庭户数）/（商品住(zhù)宅套数(shù)/住(zhù)宅总套数）

　　=商品住宅套户(hù)比/商品住宅占比

　　二、城镇家庭(tíng)户均拥有1.02套房(fáng)

　　中(zhōng)国住宅存量(liàng)到底有多(duō)少，目前缺(quē)乏(fá)一个准确统计。我(wǒ)们利用既有统计(jì)数据，大致测算(suàn)得到中(zhōng)国存量(liàng)房地产套(tào)数，并进一步推算中国城镇家(jiā)庭户均拥有的(de)住宅数量。

　　（一）城镇居民(mín)户均(jūn)拥有商品(pǐn)住宅0.64 套

　　截至2022年，我们计算得到(dào)：

　　（一）中国商(shāng)品住宅(zhái)累计销售1.97亿(yì)套。

　　（二）城镇家(jiā)庭户均拥有0.64套(tào)商(shāng)品住(zhù)宅（包含现房(fáng)和期房(fáng)）。

　　中国(guó)的房地(dì)产(chǎn)销售(shòu)以期房为主，从2019年开(kāi)始，新房销(xiāo)售中期房占比近9成。本文(wén)去除商品住(zhù)宅累计销售套数里的期房(fáng)销售，得到商品(pǐn)住宅现房套(tào)数。

　　以2022年商品住宅现房套(tào)数计(jì)算为例：

　　2022年商品(pǐn)住宅现房套数=截止到(dào)2022年商品住宅(zhái)累(lèi)计销售套数-过去(qù)三年(nián)（2020、2021和2022年）的(de)期房(fáng)销售(shòu)额。

　　主流房企竣工周(zhōu)期(qī)在(zài)2-3年，并考(kǎo)虑到交房后装(zhuāng)修的时间，取(qǔ)最大值(zhí)3年。

　　将(jiāng)商品住宅(zhái)现房套数除以家庭户数，算出(chū)：

　　（三）目前中国城镇家庭户均拥有0.54套商品现房住宅。

　　（二）城(chéng)镇居民户均拥有住宅1.02套

　　接下来我们需要进一(yī)步推(tuī)算(suàn)中国城镇(zhèn)居民拥有的户均(jūn)住宅(zhái)套数。

　　首先，七普数据显示中(zhōng)国城镇居(jū)民的住宅结构(gòu)特征(zhēng)如(rú)下：

　　73.8％的(de)城镇家庭拥有住宅。其中自(zì)建住(zhù)宅占比21％，购买商品住宅(zhái)占比31.9％、二(èr)手房(fáng)占比10.1％、经济适用房占(zhàn)比(bǐ)3.8％、原公有(yǒu)住宅占比6.1％，通(tōng)过继承或赠(zèng)与(yǔ)占(zhàn)比0.9％。另有(yǒu)3.4％和17.7％的家庭租(zū)赁(lìn)廉租房(fáng)与其他住(zhù)宅。

　　其次，我们假定租赁(lìn)其他(tā)住宅(zhái)和购买二手房都(dōu)是(shì)商品住宅(zhái)，因此将(jiāng)租赁其他住宅、购(gòu)买商品住宅与购买二手房(fáng)加总，得到商品住宅占居民(mín)所有住宅的比(bǐ)例为(wèi)62.8％。

　　2020年商品住宅占比为59.2％，粗略(lüè)假(jiǎ)设2021年-2022年期(qī)间商品住宅(zhái)增幅(fú)为过去十年变化幅度的20％，计(jì)算2011年-2020年商品住宅的实际变化比例，从而我们估算(suàn)出2022年商品住宅所占比例，为62.8％。

　　最后，截至2022年末，中(zhōng)国平均每户城镇(zhèn)家庭(tíng)拥有0.86 套住宅。但考虑已购期房，中国平均每户城(chéng)镇家(jiā)庭拥有1.02套住宅。

　　如果(guǒ)交房顺利，已(yǐ)购(gòu)期房(fáng)会在2-3年内陆(lù)续交(jiāo)付使(shǐ)用，到2024年，中国平(píng)均每户(hù)城镇家庭都会拥(yōng)有(yǒu)一套(tào)住宅。

　　三、城镇户(hù)均一套房的三点(diǎn)含义

　　既(jì)然城镇(zhèn)居民已(yǐ)经达到了户均(jūn)一套房的程度，“户户有房”是否意味(wèi)着中国城镇化进展(zhǎn)终(zhōng)结(jié)，甚至意味着中国地(dì)产存(cún)量供给绰(chuò)绰有余？

　　（一）户均一套房并(bìng)不意味着住宅市场供需(xū)平衡

　　需要有多余住宅来满足因人口流(liú)动、居民(mín)换房(fáng)等(děng)因(yīn)素产生(shēng)的住宅(zhái)需求。因(yīn)此，成熟房地产(chǎn)市场的(de)住(zhù)宅(zhái)套(tào)户比会在1.1左右。

　　国际经验来看(kàn)，美国、英国和(hé)日本的住宅套户(hù)比均(jūn)高于1.1，其(qí)中，英国的住宅套户比最高(gāo)，为1.19，日本为1.16，美(měi)国(guó)为1.11。德(dé)国和韩国分别为1.02和1.05。

　　如果户均刚好一套房，就(jiù)会造(zào)成人口净(jìng)流入地的(de)住宅市场供不应求，造成(chéng)房价或房(fáng)租迅速上(shàng)涨。

　　七普指(zhǐ)出(chū)中国的(de)流(liú)动人(rén)口3.76亿，省内流动人口(kǒu)和(hé)省际流动人口分(fēn)别为2.51亿人(rén)和1.25亿人。

　　流动(dòng)人(rén)口会选择在大城市租房挣(zhēng)钱，在(zài)老家(jiā)县城买房(fáng)。

　　暨南大学2017年的中国城乡(xiāng)人口流动调查数据显示，在上海、杭州以及南(nán)京工作的(de)流动人(rén)口在(zài)老家拥有住宅比例分别为28％、21％和18％。大(dà)城市的(de)高(gāo)工资吸引(yǐn)打工人(rén)，但(dàn)高(gāo)房价迫使打工人回乡置业。

　　流动人口实际上会(huì)占据两套房(fáng)，在高房(fáng)价的(de)大城市租赁一套房(fáng)，在房(fáng)价较低的县城购买一套房(fáng)。所以(yǐ)说户(hù)均一套房无法满足(zú)庞大流动人口的租赁与置(zhì)业需求(qiú)。

　　（二）至少9000万户家庭住(zhù)宅品质(zhì)仍需改善

　　目(mù)前，中国的城(chéng)镇住宅中依然有不(bù)少老旧(jiù)小区。

　　三成家庭，也就是约9000万户城镇居(jū)民(mín)住宅是(shì)2000年以前(qián)建成，其中(zhōng)又有11.6％住(zhù)宅年(nián)龄至少在33岁以上。

　　这(zhè)批存在着建筑结构松散、设(shè)施(shī)陈旧、安全隐患大(dà)等问题(tí)，如电线老(lǎo)化、管道(dào)等基础(chǔ)设施陈旧，给住户的生(shēng)活(huó)带来了(le)很(hěn)大(dà)的不便和安(ān)全隐患，并且居住体验较差。

　　2000年以(yǐ)前建(jiàn)成(chéng)的老旧住宅面(miàn)积小。占比为(wèi)31.3％的家庭户数(shù)拥(yōng)有(yǒu)的住宅面(miàn)积占比(bǐ)仅为27.6％。仍然(rán)存在(zài)5％左右(yòu)的(de)家庭(tíng)没有独立卫浴和厨(chú)房。这类上世纪修(xiū)建的(de)老旧(jiù)小区很难满足现代(dài)生(shēng)活需求，在未来大都(dōu)会被拆迁重(zhòng)建。

　　近五成的家庭住宅为(wèi)一居室和二居室，户型(xíng)偏小。其中一居室占比为14.9％，二居室占比为33％。对比镇，城市(shì)家(jiā)庭住宅户(hù)型(xíng)更小，当然这与城市土地资源紧张有(yǒu)关。

　　（三）人均住宅面积扩张是(shì)未(wèi)来地产的需(xū)求驱动力(lì)

　　根(gēn)据七普数据测算，2020年城镇家庭户住宅(zhái)存量(liàng)总面积为294.6亿平。暂不考虑两(liǎng)年(nián)间农(nóng)民带房(fáng)进(jìn)城和老(lǎo)旧(jiù)小区(qū)拆迁(qiān)，加上2021年和2022年商品住宅竣工面积(jī)（7.3亿与6.3亿），得出(chū)2022年住宅存量总面(miàn)积为308.16亿平，人均住(zhù)宅(zhái)建筑面积为39.45平(píng)方(fāng)米。

　　超过一半的家庭人均住宅(zhái)建筑面积(jī)小于均值，近(jìn)4成家庭人(rén)均住宅建筑面积在30平米以(yǐ)下(xià)。

　　15％的(de)城镇家庭人均(jūn)住宅建筑面积不足(zú)19平(píng)方米，不及(jí)全(quán)国人均水平的一半。若去除(chú)20％的公摊(tān)，可使用的住宅面(miàn)积仅为15.2平方米(mǐ)。上海市将人(rén)均住宅建筑面(miàn)积低于(yú)15平方米(mǐ)的家庭(tíng)界(jiè)定为(wèi)住宅(zhái)存在困难，若按这个标准算的(de)话，中(zhōng)国有11.3％的家庭存在住(zhù)宅困难(nán)问题。

　　若人均可使用住宅面积(jī)为40平，即(jí)人均住宅建筑面积为50平，只考虑家庭户人(rén)数，需(xū)要住宅总(zǒng)量(liàng)约390.6亿平(píng)，较目前至少新增82亿平(píng)。

　　对比发达国家人均住宅(zhái)面积，美国为67㎡，瑞士、日(rì)本、德国和英国都高于40㎡，中国的人均(jūn)住宅建筑面积为39.45㎡，相差不大。但若去除公(gōng)摊面积后(hòu)，中(zhōng)国的人均可使用面积为31.56㎡，这一差距(jù)将变(biàn)得明(míng)显。

　　若考虑约1.4亿的集体户人(rén)口，所需(xū)要的住宅(zhái)总量会更多。

　　四、户均(jūn)已(yǐ)然1套房，未来(lái)地产(chǎn)还会有需求么？

　　我们(men)测算得(dé)到(dào)中国城镇(zhèn)家庭(tíng)户(hù)均1套房，看似已经户户有房。即便如此，中国人(rén)口静(jìng)态(tài)结构(gòu)和动态趋势演绎，决定(dìng)了(le)中(zhōng)国未来地(dì)产仍有需(xū)求(qiú)释放。户(hù)均(jūn)1套住宅现(xiàn)实之(zhī)下(xià)，中国未来城(chéng)镇(zhèn)住宅需求主要(yào)来自于(yú)四个方面(miàn)。

　　第一，户均人口缩小，家庭户数增多(duō)，新户购房需求(qiú)扩(kuò)张。

　　过(guò)去20年(nián)我国(guó)城镇家庭户均人口数不(bù)断(duàn)下降，六普显示城镇户均人(rén)口规模为2.85人/户，而七普(pǔ)显示城镇户均(jūn)人口(kǒu)规(guī)模为2.62人(rén)/户，一人(rén)户、二人户的(de)占(zhàn)比明显上升，人口(kǒu)小家庭化趋势将继(jì)续(xù)延续，导致(zhì)户(hù)数会因(yīn)户均人口规(guī)模的(de)缩小而增(zēng)多(duō)。

　　第二(èr)，人口(kǒu)迁移导致经济发展带来的新增住宅需求旺(wàng)盛。

　　中国经济板块的分化日益明显，资源和生产要素逐步向经济带(dài)、都市(shì)圈(quān)中心城市流入，区(qū)域经济资源分配的再集(jí)中吸引着人口(kǒu)流入(rù)。人口迁移势必涉及到买房租(zū)房，给迁入(rù)地住(zhù)宅市(shì)场带来(lái)新(xīn)的增量。

　　以浙江省为例，2021年(nián)常(cháng)住人口增量(liàng)为(wèi)72万，而出生(shēng)人(rén)口为44.9万人，死亡人口为38.4万人，自然(rán)增加(jiā)人口仅为6.5万人，其人(rén)口增长主要受(shòu)益于(yú)人口迁移。

　　第三(sān)，老旧小区(qū)改(gǎi)善性需求依然庞(páng)大。

　　从2011年(nián)到2020年，自建住宅和原公有住宅的(de)家庭拆迁(qiān)改建(jiàn)最(zuì)多。自(zì)建房家庭比(bǐ)例从31.5％到21％，抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年下降(jiàng)了(le)10.5个百分点；原公有住宅家(jiā)庭比(bǐ)例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分点。二者和（27.1％），再加上其他住宅（5％）与(yǔ)家庭住宅建造(zào)时间为2000年以前的(de)比例（31.3％）大致相吻(wěn)合(hé)。

　　十年间新增8473万(wàn)家庭户，自建(jiàn)住宅和(hé)原公(gōng)有住(zhù)宅(zhái)减少了1282万(wàn)户(hù)，住(zhù)宅净需(xū)求增加(jiā)9755万户。49％的家(jiā)庭购买商品住宅，21％的家庭购(gòu)买二(èr)手(shǒu)房。在新(xīn)增(zēng)住宅需求中，有7成家庭购买了商(shāng)品住宅。租房、购(gòu)买经济适用房和其他分(fēn)别占比18％，3％和9％。未来随(suí)着城中村和旧(jiù)城改(gǎi)造，商品住宅的占比势必会进(jìn)一步上(shàng)升。

　　2000年以前建造的(de)住宅建(jiàn)筑面(miàn)积还有约81亿平，涉(shè)及(jí)城镇家(jiā)庭约(yuē)9000万户。破旧的城中村(cūn)、老(lǎo)公(gōng)有住(zhù)宅，建(jiàn)筑面积小、质(zhì)量低(dī)、基(jī)础(chǔ)设施配套差、没有或少有物业管理，居民追求美(měi)好、宜居生(shēng)活的环境，背后的改善性需(xū)求(qiú)有(yǒu)待释放。

　　第(dì)四(sì)，“住上更(gèng)大(dà)房(fáng)子”的改善性需求(qiú)还将有所增加(jiā)。

　　刚需(xū)购房受限(xiàn)于资(zī)金，倾向于中小户型(xíng)。已(yǐ)有住宅家庭希望提(tí)高生(shēng)活品(pǐn)质(zhì)，以小(xiǎo)换大、以旧换新。2022年底的(de)中央经济工(gōng)作会议(yì)明确指(zhǐ)出(chū)支持住宅(zhái)改(gǎi)善等消(xiāo)费。

　　OECD国(guó)家的(de)人(rén)均(jūn)住宅间数为1.71间，无论是(shì)否(fǒu)考虑乡村住宅因素(sù)，中(zhōng)国的人均(jūn)住(zhù)宅间数较其他国(guó)家依旧存在不小差距。

　　住(zhù)宅舒(shū)适(shì)度与经济水平有着密切正向联系。随着(zhe)经济发(fā)展水平的(de)提高，中国(guó)的人均住宅间数(shù)与人均住宅建(jiàn)筑面积将随之增长。

　　如果说过(guò)去二十(shí)年是中国地(dì)产黄金发展(zhǎn)期，地产(chǎn)矛盾更多体(tǐ)现为住(zhù)宅(zhái)供给(gěi)存在(zài)不足，供需出现(xiàn)错(cuò)配，这是过去二(èr)十年房价快速(sù)上涨基(jī)石。那么未来将是住宅(zhái)质(zhì)量的供(gōng)需(xū)冲突。房(fáng)地产大分化(huà)时代(dài)已至(zhì)，这种分化不(bù)单局限于城市能级(jí)之间差异，优质(zhì)小区和(hé)老旧二手房之间的差异也将(jiāng)越发扩(kuò)大。

　　风险(xiǎn)提示

　　人口普查(chá)数据(jù)调查的是(shì)人，并不是(shì)针对住宅，因此可(kě)能(néng)存在统计(jì)偏差。商品住宅占比实际值可(kě)能偏低，其增(zēng)速可能超预期。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年