经济日(rì)报(bào)文章指出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需(xū)和(hé)改善一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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