经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常(cháng)现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交(睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控措施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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