杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度(dù当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句)促进房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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