豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家(jiā)的(de)鹤岗，食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从(có食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写ng)此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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