上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算yle="DISPLAY: none">港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担(dān)任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣(xuān)布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际(jì)商务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国中化(huà)股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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