从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害价，并通过(guò)话术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)小(xiǎo向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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