从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到(d廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思ào)历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量(li廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思àng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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