楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介e-height: 24px;'>杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出(chū)提取住房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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