刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法(fǎ乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里)规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议(yì)上了(le)解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资(zī)源确权登记局(jú)局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一(yī)般(bān)登记和抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部(bù)门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的(de)意(yì)义就在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提(tí)高(gāo)政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开(kāi)展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提(tí)供公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社(shè)会服(fú)务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的(de)核(hé)算和统计，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该区域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一区域(yù)不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况就是(shì)公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)的依据(jù)，如(rú)拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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