经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房嘴巴含胸的感觉知乎地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济嘴巴含胸的感觉知乎大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试(shì)点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)的支持。一(yī)线城市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(q嘴巴含胸的感觉知乎ián)，房地(dì)产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量。

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