一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　一个立一个羽念什么字alt="刚(gāng)刚(gāng)，一线城市“核弹级(jí)”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(ji一个立一个羽念什么字ū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的(de一个立一个羽念什么字)实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发(fā)挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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