曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里trong>

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什(shén)么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。