杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。 国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人p>

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差(chà)别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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