继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REI绥化去年疫情 绥化是几线城市Ts扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàn绥化去年疫情 绥化是几线城市g)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要(yào)影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东省菏泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(z绥化去年疫情 绥化是几线城市hōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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