上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎ武警能打过特警吗n)示，张增根被(bèi)董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)武警能打过特警吗镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的(de)产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学(xué)院高级管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集团(tuán)后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任(rèn)武警能打过特警吗公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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