曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年(niá厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么n)7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦(shà)并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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