楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认(热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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