从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默场仍在修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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