饱受争议(yì)的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重交易当事(shì)人负担(dān)、足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本(běn)较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来(lái)完(wán)成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的(de)负(fù)担，而且这些(xiē)服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在(zài)内的相关市(shì)场交易行为(wèi)及其(qí)主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和(hé)调控的(de)主题。“当(dāng)下(xià)，推(tuī)进这项工作的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一(yī)套(tào)1000万(wàn)元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委(wě足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务i)建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据这样的(de)规(guī)定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服(fú)务等(děng)57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题(tí)，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标价(jià)和(hé)捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明(míng)确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的(de)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会(huì)同有关(guān)部(bù)门依法查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公(gōng)示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高(gāo)的(de)经纪机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两(liǎng)部门(mén)提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其(qí)支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务